81 - TARN - Située au centre d'un charmant village historique de 4800 habitants, à 20 minutes de Toulouse et d'Albi

Belle maison de maître du 19ème sur 450m2 

( + 2 appartements locatifs ) avec son parc de 3500m2 aux arbres centenaires. Le tout situé en centre ville.

Habitation principale :

Donnant sur le Parc.

1^ère partie :

Rez-de-Chaussée

Un vaste hall d’entrée avec carrelage style 18è à cabochon^.

     Trois salons de réception avec cheminées dont 2 avec stylobates (boiseries 19è)

Une cuisine -  un cellier -  un WC

Un bûcher intérieur - un espace jardin d’hiver en puits de lumière.

Un grand atelier/garage ou rangement.

Une lingerie/arrière cuisine.

1^er Etage

Un vaste hall.

Une chambre de maître avec cheminée, salle d’eau, douche WC en suite, dressing 

     4 chambres avec cheminée et salle de bain - WC en suite.  

Un couloir bureau.

Une coursive en puits de lumière.

2^ème Etage

Un vaste grenier de 10 pièces à aménager complètement en appartement ou chambres (environ 200 m2)

Le tout sur cave voutée d'environ 200m2.

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2^ème partie :

Coté rue.

2 appartements entièrement indépendants (par entrée de service) . Rapport mensuel 800€ : (libres en cas d’achat) dont :

     Rez-de-Chaussée

1 grand T1 (65 m2) environ, comprenant :

Une cuisine/salon.

Une chambre.

Une salle d’eau - WC .

      1er étage :

1 grand T2 80 m2 environ, comprenant :

Une petite entrée.

Une cuisine.

Un salon avec cheminée.

Une chambre.

Une salle de bain – WC.

Chauffage central au gaz de ville pour cet ensemble immobilier sans nuisance.

La maison principale dispose d'un superbe parc de 3500 m2 aux arbres centenaires (marroniers, platanes, cèdres, ifs, tilleuls, cyprès ..) entierement clos de murs et de haies.

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 Le Parc :

 Entrée : un portail automatique avec interphone

Une cour gravillonnée pouvant accueillir 3 véhicules une terrasse d’agrément, une grande tonnelle, un puits avec fontaine, une petite remise à bois, le tout orné d’hortensias géants, glycine, jasmin, chèvrefeuille, lierre et vigne vierge.

      Une pergola de style 19è avec terrasse en tomettes avec piscine 12x4, clôturée d’une barrière de sécurité, un cabanon de piscine, le tout dans un jardin de rosiers, pivoines, lauriers et buis …

     2 pigeonniers 19è restaurés avec jardins de buis et ifs colonnaires et chemin de tomettes anciennes.

     Une serre 19è avec jardin de buis, un bassin ancien à nénuphars et lotus.

     Un potager à l’ancienne, cassis, groseilliers et rosiers grimpants …

     Un jardin de buis à l’Italienne en terrasse

     Un grand abri de jardin avec pompe alimentant en eau de source la propriété.

     2 bâtiments anciens à restaurer donnant sur un ruisseau avec leur escalier en tomettes, menant à d’anciens lavoirs 19è, alimentés par une source d’eau potable.

Le parc est entièrement équipé de l'arrosage automatique et de l'éclairage.

Un ensemble de charme qui possède beaucoup d'allure.

Une maison de famille avant tout, au sein d’un village offrant toutes les commodités (écoles maternelles, primaires, collèges, médecins, dentistes, maison de retraite, 2 stades, grand marché hebdomadaire … ) pouvant parfaitement convenir à une grande famille avec appartement d’amis et/ou de fonction pour gardiens ou personnel ou à une profession libérale ou encore pour un restaurant ou des chambres d’hôtes.

Bref, une maison ancienne et cependant étonnamment fonctionnelle car réaménagée par un couple de décorateurs. Tous les éléments d’architecture et de décoration (vitraux, puits de lumière, cuisinière ancienne, tomettes, parquets, lavabos anciens, cheminées (11), faux marbres, stuc Napoléon 3, marbres, placards, portes 18è ont été soigneusement restaurés avec goût dans le respect des éléments d’origine.

Aéroport de Toulouse-Blagnac à 30 minutes.

Aéroport de Carcassonne à 55 minutes.

( Accés direct par autoroute - A68 - Sortie Rabastens N°7 )

Albi 30 Minutes

Gaillac 15 minutes

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Réf : 206887

Prix FAI : 572 000€

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